什么叫TASACION？

　　TASACION直译是“评价，定价”的意思。在房屋的买卖当中，TASACIóN最确切的意思为：评估。

　　买卖房屋，当进入银行贷款的程序的时候，这个词就会经常出现。它非常重要，因为它的高低，直接关系到购房者能够贷到款数的多少。如果TASACIóN的结果，远远高出房子交易的价格，这样购房者可以毫不费力地得到100%的贷款；但如果TASACIóN过低，接近，甚至低于房子交易的价格，那么购房者就不可能享受到银行100%的贷款。

　　TASACION由哪个部门出具？

　　可以做TASACION的部门很多，每个银行都有专门的评估员。一般情况下，欲放贷款的银行都要求有自己的评估，也就是用自己银行的TASACIóN。其他部门所作的，对自己来说，仅仅是一个参考，一般不作为直接依据。

　　　怎样做TASACION？

　　只要是购房者提出贷款申请，欲放贷银行就会对交易房屋进行TASACION。具体为：评估人员根据房子所在地区的地价，以及该房子的年限、新旧、装修等情况，参照临近的相似房屋的已成交价格，进行定价。

　　由于这种定价是一种对比依据推论，没有具体的标准，因此同一所房子，不同的评估员所做的TASACION结果肯定都不一样。介于这个客观前提，贷款实际操作过程中，人的因素就显得特别重要了，所以购房者如想得到较高数额的贷款，就一定要委托与办理银行业务关系比较密切中介来操作，这样，把握会更大。

　　什么时间做TASACION？

　　只要购房者向银行提出申请贷款，银行就会通知他做TASACION，做好后会把文件发给申请人。

　　TASACION做得过低，应该怎样处理？

　　一般情况下，同一银行的不同办事处(办公室)所出的TASACION也会有差异。因此如果在一个部门做的TASACION比较低，自己可以找熟悉的银行再做，不过最好能够提供与自己房屋相似的，但已成交价格较高的房屋作为参照。这样，或许有可能在同一银行的另一间办公室，得到一个比较合适的TASACION。

　　购二手房，最好在哪一家银行做TASACION，申请贷款？

　　按西班牙法律规定，购第一套住房，可以享受到最低的银行利息。根据这个前提，申请者应去非盈利性银行贷款，例如：CAJA MADRID，LA CAIXA等，因为它们把利润用在了社会服务上，成功性很大，而像BBVA等盈利银行，它们的放贷对象是高息的，例如：购车等消费贷款，第一套住房贷款在这一类盈利银行一般不可能贷到。因此，做第一套住家贷款的TASACION，一定要在非盈利银行。

　　TASACION的收费是多少？

　　一般住宅房，一套的收费为300～400欧元之间。