在被喻为房地产市场政策年的2004年中，在国家一些列宏观调控措施、土地政策、金融政策的影响下，北京市二手房市场又完成了一年的演进。回顾整个2004年北京市二手房市场，除了成交量取得91%的大幅上升，价格平稳增长10%是市场看点之外，成交区域特点也相当突出。来自“链家”的数据显示：传统的二手房成交热点区域朝阳和海淀有12.5%的降温，而东城、西城、崇文、宣武等中心城区二手房成交量占总成交量的份额维持着稳步上升态势。

　　朝阳、海淀降温明显，但市场依然红火

　　从2004年北京二手房成交的区域来看，传统的成交热门区域海淀和朝阳仍然是二手房交易最活跃的区域。据“链家”统计数据分析：朝阳、海淀两区二手房成交量占到总成交量的47.5%，与去年60%的市场占有率相比已经明显降温，降幅达到12.5%。但是两区二手房成交量仍然占据市场的绝对主力，依然显示出二手房市场的红火局面。

　　“链家”市场专业人士预测：两个热点区域虽然成交量降温，但明年乃至今后仍然是支持二手房交易的最有效的区域。因为这两区地域广泛，房源供给和客户需求都很强劲，并且海淀以其中关村众多高科技企业和高校密集人文教育环境好的区位优势仍然会吸引众多的流动人员到周边工作居住，朝阳则以其传统的北京商务区域优势和良好成熟的社区配套设施服务同样也是众多的购房者首选，再加上这两区域的商品房价格一般比较高，即使二手房价格稍高一些，需求者也会偏好于地段的选择，而对价格变动的反映不太敏感，这些因素都将支撑朝阳和海淀今后强大的二手房市场占有率。

　　中心城区市场份额正维持稳步上升

　　据“链家”统计资料显示，东城、西城、崇文、宣武等中心城区二手房成交量占总成交量的份额维持着稳步上升态势，中心城区二手房成交量由2004年一季度占总成交量的15%上升到二季度的18%左右，三季度稳步上升到20%，再到全年市场份额的25.07%。“链家”市场专业人士认为：一方面，中心城区作为传统意义上的老城区，房源供应量保持在一定的规模，从而使得中心城区的成交量能够一直维持在一定的量。但是，另一方面，相对需求来说，中心城区毕竟房源供给量比较稀缺，随着成交量的不断攀升，中心城区又面临着缺乏足够房源的境地，这也就相应的限制了成交量的急速上升，从而可以预测，中心城区成交量稳步上升的幅度在05年会有所放缓。

　　另外，“链家”成交数据还显示，中心城区中，2004年二手房市场占有率提升最快的是西城区，其二手房成交量占总成交量的份额2004年达到7.61%，比去年5.7%的比例上升了1.91个百分点；市场占有率提升最慢的区是宣武区，2004年二手房成交量占总成交量的份额为5.3%，同比去年只增长0.5个百分点；东城和崇文两区则保持了比较平稳的市场份额增幅，分别比去年同比增加了1.06和1.01个百分点。“链家”市场专业人士分析认为：西城区二手房市场份额的迅速提升主要来源于需求的强劲，临近金融街商圈，大量白领在此工作是不可忽略的因素；而宣武区的提升缓慢主要还是房源瓶颈所致。

　　2004北京二手房市场10大热点

　　回顾2004年北京市二手房市场的区域特点，“链家”市场专业人士预测：随着中心城区二手房成交量的不断攀升，房源紧缺的状况将会越来越突出，从而中心城区二手房市场份额提升的速度将会在2005年逐步放缓。